3-værelses andelslejlighed med altan i centrum af Kbh. (Vesterbro)

3-værelses andelslejlighed med altan i centrum af Kbh. (Vesterbro)

DER ER ALLEREDE SÅ MANGE SERIØSE HENVENDELSER, SÅ DER BLIVER GÅET VIDERE MED DEM OG TAGES IKKE IMOD NYE HENVENDELSER.

Treværelses andelslejlighed i centrum af København, på Vesterbro, med Tivoli, Halmtorvet, den hvide kødby, Hovedbanegården, Metroen og DGI-Byen inden for en radius af 300m.

Lejligheden ligger i et levende, mangfoldigt og utroligt spændende brokvarter med en enormt bred palet af spisesteder, gode kaffe- og vinbarer og kulturtilbud. Du kan gå til det meste, cykle til alt, og ellers har du både Hovedbanegården og Metroen inden for to minutters gang.

LEJLIGHEDENS INDRETNING
Lejligheden er generelt lys, da de to stuer mod gaden er sydvendte. De to stuer er forbundet af en dobbeltdør, som det fremgår af billederne. Der ville kunne etableres en stor stue, da væggene ikke er bærende.

Toilet og køkken er beliggende midt i lejligheden i forlængelse af indgangen. Ruminddelingen af lejligheden blev ved byfornyelsen i 2006 ændret, så toilet og køkken blev rykket ud i midten af lejligheden. Derfor er mange af de vitale installationer, såsom vand- og varmeinstallationer og HFI-relæ, etc. fra 2006 og alle m2 er udnyttet optimalt.
Jeg har selv lavet tegningerne til den ruminddeling, som i sin tid blev vedtaget som gældende for byfornyelsen. Der blev den gang også etableret et omfattende ventilationssystem, som kører fast både i køkken og badeværelse, for at undgå fugt i lejligheden.

Køkkenet har et HTH køkken fra 2006, i lysegråt laminat, og med en massiv olieret egetræsbordplade. Toilettet er med brusekabine.

Der er et større soveværelse, i den ende af lejligheden som vender ud mod baggården, med udgang til 6,5m2 stor altan.

Gulvene er olieret massive egetræsplanker i de to stuer og køkken. I soveværelset er gulvet fyrretræ, som er malet i let blålig farve. Det kan afhøvles, da fyrretræsgulvet blev lagt ved byfornyelsen.

Lejligheden vil kunne fungere godt som delelejlighed, da køkken og toilet ligger midt i lejligheden. Desuden vil funktionen af rummene også kunne ændres, hvis man vil etablere en spisestue med udgang til altan, der hvor der nu er soveværelse, og bruge værelset mod gaden som soveværelse.

Der er bagtrappe, fra soveværelset, med nedgang til gården og et loftrum på ca. 10m2 to etager oppe. Der er fælles vaskeri og cykelkælder i ejendommen. Ejendommen har termovinduer.

Lejligheden er opgjort til 75m2 på BBR

ANDELSFORENINGEN
Lejligheden er en del af en mindre andelsforening med to opgange og 22 lejligheder i alt. Andelsforeningen er stiftet 1988 og er velfungerende og økonomisk stabil. Som eksempel kan nævnes, at der i foreningen opereres med en buffer på 10% af ejendomsvurderingen, som bliver hensat til uforudset udgifter, fremfor at pengene tillægges andelsværdien. Der er selvfølgelig også et fast årligt budget for vedligeholdelse og forbedringer, der sjældent bliver brugt fuldt ud.

I forbindelse med Københavns byfornyelse blev hele ejendommen gennemgået for råd- og svampeskader og gennemrenoveret i 2006. Der blev f.eks. etableret nyt tag, indlagt fjernvarme, isoleret, foretaget facade-renovering og etableret en badeværelses-søjle fra kælder til 4. sal. I årene efter er der blevet etableret store altaner mod baggården og et fælles gårdmiljø for karreen.

PRIS
Salgsprisen på 2.131.000 kr er andelsværdien pr. nov. 2024 og dertil kommer et tillæg af forbedringer, som bliver opgjort inden for de næste dage, men de vil ikke overstige 100.000kr.

Lejligheden sælges som selvsalg, da værdien ligger fast og ejendomsmægler er sælgers mand. Jeg har boet i lejligheden i mange år og har derfor også mest viden om både lejligheden og andelsforeningen.

I andelsforeningen har vi et omfattende elektronisk arkiv med dokumenter for ejendommen, som potentielle købere kan få adgang til.

Link til anden webside eller informationer om boligen:
Se boligen på Boliga.dk