Indflytningsklar 4-værelses andelsbolig i naturskønne Strøby

Indflytningsklar 4-værelses andelsbolig i naturskønne Strøby

Blot 10 km kørsel fra Køge Centrum ligger dette dejlige 4-værelses enderækkehus på 100 kvm fra 2007. Huset er beliggende i lille velfungerende andelsforening bestående af 10 ejendomme. Foreningen har sund økonomi, her er gode naboer og det naturskønne Strøby Fælled venter lige uden for døren. Mine to børn og jeg fraflytter alene fordi, jeg har købt hus med min kæreste i Køge. Overtagelse fra 1.4.2025

NØGLETAL
Salgspris: 519.711 kr. (andelsværdien jf. årsrapport 2023)
Andelsværdi: 555.749 kr. jf. årsrapport 2024
Boligafgift inkl. fællesudgifter/md: 7.064 kr.
A/C varme/md: 700 kr. (varmekilde: luft til vand (2021))
A/C vand/md: 300 kr.
Overtagelse: hurtigst muligt efter 1.4.2025

STUEETAGEN
Foran huset kan man ugeneret nyde kaffen i morgensolen på sin private sydvendte flisebelagte terrasse omkranset af en høj bøgehæk. Selve huset består af en entré med indbygget skab og garderobe og med adgang til gæstetoilet og køkken. Det åbne lyse køkken ligger i direkte forlængelse af vinkelstuen med god plads til både spiseplads og sofaarrangement. I køkkenet er der installeret et køle/fryseskab, et keramisk komfur med ovn og en BOSCH støjsvag opvaskemaskine. Fra stuen er der udgang til egen privat og lukket lille nordvendte have omkranset af en høj bøgehæk, så man helt ugeneret kan opholde sig ved havebordet på den flisebelagte terrasse eller i en liggestol på græsplænen. Fra stueetagen får man adgang til første sal ad en vinkeltrappe. Under trappen kan man gemme støvsugeren mm. væk i det praktiske opbevaringsrum, der går helt ind under trappen.

FØRSTE SAL
Første sal består af en repos med adgang til tre værelser, et badeværelse samt et disponibelt rum. I soveværelset er der plads til dobbeltsengen, og de to øvrige værelser kan f.eks. bruges til børneværelser eller gæsteværelse og kontor. To af de tre værelser har indbyggede skabe. Det lyse badeværelse har gulvvarme, bruseniche, vaskesøjle og god skabs- og bordplads, hvilket er praktisk, når vasketøjet skal lægges sammen. Her er installeret AEG vaskemaskine og tørretumbler. Det disponible rum bliver pt. anvendt til kombineret opbevaring og walk-in-closet med bøjlestang og hylder. Fra reposens loftsluge har man ad en foldetrappe adgang til et stort loftsrum med mulighed for opbevaring.

FÆLLESHAVEN
Foreningen dels om en stor privat have med bålplads, stor havetrampolin, rutsjebane, fodboldmål og et lille gadekær. I fælleshaven ligger en række skure side om side. Hver andelshaver har sit eget private skur med plads til cykler, vinterdæk mv. eller måske det kan indrettes til et lille værksted? Foreningen har desuden fællesskur med haveredskaber og maskiner til fælles brug. Du skal derfor ikke selv ud at investere i græsslåsmaskine, hækkeklipper, højtryksrenser osv. Til foreningen hører en række private parkeringspladser; én til hver bolig samt nogle gæsteparkeringspladser.

HUSDYR
Husdyr er mere end velkomne. Der er stisystem til naturskønne Strøby Fælled lige uden for døren, når hunden skal luftes.

PARKERING
Foreningen har en række private parkeringspladser; én til hver andelshaver og herudover nogle fælles gæstepladser.

OMRÅDET
Strøby er en hyggelig lille landsby med gadekær og forsamlingshus. Her ligger DagligBrugsen Strøby, der har åbent alle dage 8-20 og også åbent på helligdage. I Strøby ligger også en børnehave, en blomsterbutik, køreskole, frisører og automekanikere. Landsbyen er omkranset af naturskønne omgivelser. Ad stisystemet til Strøby Fælled får man hurtig adgang til mange muligheder for gå-, løbe-, cykel- og kanoture. Naturlegepladsen ligger lige ved Strøby Kirke. Blot 10 minutter på cykel tager det at nå en stor badebro, ishus og en god frokost på Restaurant Udsigten, hvis man er til en dukkert i Køge Bugt. Ad en sikker cykelsti kan børnene cykle til Strøbyskolen og Strøby Idrætscenter med et rigt foreninngsliv. Bliver Strøby for lille, er der ikke mere en 10 km til Køge Centrum med et rigt handelsliv og kulturinstitutioner herunder en Nordisk Film biograf, Teaterbygningen, Køge Svømmeland og meget mere. Bussen kører lige uden for huset, så ma kan lade bilen stå, hvis man skal ud at more sig en weekendaften. Fra Køge Station går der både S-tog og regionaltog til Kbh.

NB! Sælges ved selvsalg. Vurderingsmand har foretaget andelsvurderingen og udarbejdet VVS- og elrapport efter foreningens forskrifter for salg. Foreningens ejendomsadministrator LEA Ejendomsservice udarbejder overdragelsesaftalen, der godkendes af bestyrelsen. Da det er forbundet med en udgift for mig som sælger at få ejendomsadministrator til at påbegynde udarbejdelse af overdragelsesaftalen, stiller jeg krav inden da om at modtage en bankgaranti fra køber om, at køber har midlerne til at betale salgsprisen.

LØSØRE
Jeg sælger al løsøre med og til den pris, som vurderingsmanden har vurderet det til jævnfør vedhæftede vurderingsrapport (23.058 kr.). Løsøre består af:
AEG vaskemaskine
AEG tørretumbler
BOSCH opvaskemaskine
Plisségardiner top-bottom i to stuevinduer monteret af gardinmand.
VELLUX mørklægnings rulle- og ovenvinduesgardiner i alle vinduer på de tre værelser på første sal monteret af gardinmand.

INTERESSERET?
Er du interesseret i boligen, så se her på annoncen, hvornår jeg afholder Åbent Hus eller send en mail på [email protected], så svarer jeg hurtigst muligt.

Link til anden webside eller informationer om boligen:
Se boligen på Boliga.dk